楼盘降价促销风渐起，这预示着在宏观调控政策的作用下，房价将由此回头。

　　记者了解到，除了一线城市如北京、上海、深圳等地之外，诸如苏州、合肥等二线城市也开始出现打折促销现象。房价在调控的重压之下，坚持了近两个月的时间，终于扛不住了。

　　专家表示，此轮降价不太像是“假摔”，而是真跌。有专家建议，如果时间允许，购房者还可再等等看，等到房价回调到位之后再说。

　　降价促销风频吹

　　早在今年4月初，上海的齐先生就盯上了万科在闵行区七宝镇开发的一个项目——万科城花新园，他想把家安在这里。

　　齐先生了解到，万科城花新园在去年底曾推出过一批精装修房源，均价在24000元/平方米。将近半年时间过去了，他猜想新推房源价格肯定会上调一些。而在今年4月份，他听到周边二手房中介说，新推出的房源将要超过30000元/平方米。齐先生自己也曾就这个消息的真伪向万科城花新园售楼处求证过，虽然没有得到明确的说法，但对方暗示涨价在所难免。

　　市场可谓是风云突变。在6月中旬，齐先生得到消息，万科城花新园的开盘价为24000元/平方米，与去年底的房价水平相比，并未提价；而与预期报价28000元/平方米相比，有不小的差距。

　　其实，整个楼市并不仅仅只是万科一家在降价促销。据搜房网统计，截止6月24日，上海及其周边地区打折促销的项目已达到85个，其中上海本地优惠打折盘有64个，周边地区优惠折扣盘有21个。

　　上海楼市降价促销风有越吹越烈的趋势。与5月份相比，6月底沪上打折促销楼盘数量上涨4成多。另外值得注意的是，打折促销风开始吹向市中心区域和豪宅市场。统计数据显示，中外环间打折优惠楼盘5个，中环内打折优惠楼盘11个；内环内部分高端盘价格开始松口，如位于北外滩板块售价的豪景苑目前实行98折优惠，明日星城二期（世纪星）一次性付款99折。

　　除了上海之外，北京、深圳等一线城市房价也出现了松动。在北京，燕郊项目天洋城推出73号楼，售价7800元/平方米，与新政前的售价11000元/平方米，下跌近3成，此外，有近80多个楼盘参与降价促销活动。5月底，万科在深圳推出的三个项目如万科清林径和万科第五园等，其报价均低于预期。

　　另据了解，包括杭州、成都、合肥、苏州等二三线城市的房价也出现了松动。这表明，楼市打折促销已经蔓延开来。

　　谁是调价“急先锋”

　　谁先开始降价？哪些开发商最愿意降价？率先喊出降价促销的是恒大地产。早在今年5月初，恒大地产宣布，公司在全国的所有楼盘将统一优惠15%。恒大地产对未来市场做出了悲观的判断，认为楼市低迷将不可避免；加大力度促销、快速回笼资金，不仅可以扩大市场占有率，而且将为今后的行业并购及市场整合做准备。

此后，万科用实际行动参与到降价促销行列中来，虽然万科在包括北京、上海的项目价格调整幅度不大，有些甚至与新政前售价相当，但没有按照之前的惯例进行提价，也可以算作是降价促销。

　　就在最近，上海本土“房产大鳄”绿地集团也宣布降价促销，近日宣布开展优惠月活动，促销范围遍布其在全国41个城市的全部项目。根据中国房地产信息集团（以下简称中房信）监测数据显示，绿地集团在松江的楼盘绿地蔷薇九里以13000元/平方米的价格进行促销，其优惠幅度约20%。

　　此外，记者还注意到这样一个现象，即外围区域楼盘降价意愿更为强烈。就上海来说，6月底打折促销楼盘主要集中在外环线以外区域，共48个，占总数的75%，其中嘉定、松江、宝山和大浦东四个区降价最为明显，共有40个楼盘，占总数的62%。

　　通过上述现象不难看出，在目前市场环境下，有两类房地产企业的调价愿望最为强烈。一类是对资金需求较为强烈的全国性大企业，这类企业的土地储备非常大，持续滚动开发的压力很大，当市场陷入低迷状态时，需要通过调价来迅速回笼资金；另一类就是谋求市场占有率的企业，如万科一直就讲究速战速决，当市场前景不明朗时，调价加快销售节奏也在情理之中。

　　此外，处于城市外围区域的楼盘，在此前房价快速上涨过程中跟风上涨，而且涨幅较大，在这一轮调整行情中，也有可能率先回调，以期吸引到购房者的关注。

　　是否会又来一次“假摔”

　　房价是真的跌了，还是又一次“假摔”？在经历数次房价下跌又反弹行情之后，有购房者难免对目前的市场行情满腹狐疑。

购房者的担忧其实并非杞人忧天，随着部分开发商调价促销，市场立即还以热情的回应。据美联物业市场研究部统计显示，6月底的最后一周（6月21日～6月27日）共成交2302套商品住宅，环比前一周（6月14～6月20）回升了19.96%，与之对应的成交面积为22.7万平米，环比也提高了18.85%。日均成交套数为329套，较上周增长了54套。

　　开发商刚刚调价，购房者就表现出极大的购买热情，这是不是意味着楼市房价的下调空间并不大。据中房信跟踪监测数据显示，自5月1日至6月25日近两个月的时间里，销售面积排在前几位的复地北桥城、印象欧洲、保利叶上海、恒盛湖畔豪庭等项目，都或多或少地下调过价格。

　　任志强说了一句大实话，“有人买的市场是不会有人主动降价的。”于是有人担心，房价下调幅度并不大，大多数在10%以内，购房者便积极购买，会不会让开发商重新惜售呢？从而使得近期刚开始的房价下调现象演变成又一次“假摔”？

　　上海知名房地产专家蔡为民在接受本刊记者采访时表示，这种可能性极小。“我认为不太可能是‘假摔’，而是房地产市场调整的开始。”蔡为民说。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授也表示，在现有调控政策的作用下，房地产市场调整不可避免。他进一步分析指出，目前房地产的发展目标已由对经济的拉动转向改善民生，以及需求结构、供应结构的调整，这会导致房价适当回调。

　　金秋或可见分晓

　　楼市何时真正见底？专家预测要等到今年秋天。

　　就目前的市场状况而言，仅仅只是新房市场部分楼盘开始打折，还没有影响到二手房市场。上海美联物业市场研究部有关人士表示，上海楼市部分板块出现一、二手房价倒挂现象，这是因为二手房市场存在一定的滞后性所致。

不过，这种情形过不了多久就会改变。蔡为民分析认为，上海楼市价格变化不大，主要是因为买卖双方都在等待地方版房产税实施细则的出台，其他城市如北京等，虽然颁布了地方实施细则，但买卖双方也在观察政策的作用力到底有多大，因此买卖双方的僵持，导致市场陷入低迷状态。

　　不过这种暂时的平衡在今年秋天会被打破。蔡为民表示，在十一黄金周期间，各地会举办房展会，开发商、购房者的心态都会明朗化，该不该买房，要不要打折，自然会见分晓。

　　但也有专家认为楼市见底的时间会出现在今年年底。尹伯成教授表示，每到年关，开发商急需资金缓解债务压力，如此时市场交易状况还未得到改观，降价促销成其唯一出路。

　　此轮房价调整幅度会有多大？尹伯成教授表示整体水平在20%～30%之间。他进一步解释说，对于外围房价泡沫成分较大的区域，回调幅度要大一些，最高可达30%；而对于市中心区域，由于地段价值较大，跌幅可能要小一些，约20%或者更少。

　　那么目前购房者如何应对？尹伯成教授给出的建议是等待。他表示，房价回调预期十分强烈的前提下，现在入市不太合适。